Если вы хотите получить кредит на большую сумму, но ваши официальные доходы не позволяют этого сделать, вам необходим кредит под залог недвижимости. Кроме того, такой вид кредита наиболее выгоден для банка, так как в этом случае оформления кредита, банк рискует менее всего. В связи с этим и процентные ставки такого кредита более низкие, чем при других кредитных программах.
В чем же заключаются особенности кредита под залог недвижимости? Это когда банк вам дает свои денежные средства под залог вашей недвижимости, например, квартиры. Причем, квартира остается в вашем распоряжении все время, в течение которого вы погашаете этот кредит. А денежные средства, которые дает вам банк, вы пускаете по своему назначению.
Взять такой кредит вы сможете в течение двух дней. Размер суммы, которую вам может дать банк, составляет в основном семьдесят процентов от рыночной стоимости вашей недвижимости. В некоторых банках этот процент может достигать восьмидесяти, но это очень редко. Причем никаких справок о ваших доходах в банк предоставлять нет необходимости. Единственное, что банк проверяет, так это чтобы ваша недвижимость не находилась в залоге, чтоб на нее не был наложен арест и т.д. При оформлении кредита заемщик должен быть старше 21 года и на день окончания договора кредита его возраст не должен превысить пенсионный.
Для того чтобы дали кредит под залог недвижимости заемщику необходимо, во-первых, выполнить ряд условий, требуемых тем или иным банком. А во-вторых, предоставить в банк необходимые документы, чтобы как можно выгоднее оформить этот кредит. Кредит под залог недвижимого имущества выдается сроком до двадцати лет. Если же вы не сможете вернуть банку денежные средства в указанный в договоре срок, банк продает вашу недвижимость, тем самым погашая ваш долг перед банком.
Процентная ставка, которую вам необходимо будет уплатить банку, составляет, в среднем, до двух процентов, в зависимости от банка и его предлагаемых программ кредитования. Перед оформлением кредита под залог недвижимости, вам необходимо обратится к финансовым консультантам. Они просчитают вам всевозможные варианты получения такого кредита, и вы сможете выбрать тот вариант, который наиболее выгоден для вас.
При оформлении кредита под залог недвижимости вам предоставляется возможность самим выбрать способ оплаты кредита. Причем страховка недвижимости, которая будет являться залоговой при оформлении кредита, не является обязательной во всех банках. В некоторых банках этой услугой заемщик может воспользоваться по желанию. Единственное, что при отказе от страховки процентные ставки будут выше, чем при оформлении кредита под залог застрахованной недвижимости.
В большинстве же банков страхование имущества, которое отдается под залог, обязательно, и сумма такой страховки 0,3 процента от рыночной стоимости объекта недвижимости. При оформлении кредита под залог недвижимости многие банки требуют и страховку самого заемщика. Сумма такой страховки равна 0,3 процента от суммы, которую вам выдал банк, и уменьшается по мере погашения кредита. Страховка платится до полного погашения кредита.
Еще один плюс, который нельзя не использовать, это то, что при оформлении кредита на недвижимое имущество учитываются как официальные доходы, так и неофициальные. Взять кредит под залог недвижимого имущества вы сможете с процентной ставкой от шестнадцати процентов. При этом вам необходимо будет уплатить разовую комиссию, которая составляет до семи процентов от суммы денежных средств, которые банк вам выдаст после оформления соответствующего договора. Ежемесячная комиссия в некоторых банках равна нулю, но в большинстве составляет один процент.
При оформлении кредита под залог недвижимости, банку нужно дать документы, которые подтверждают ваше право собственности на эту недвижимость: это договор купли-продажи, дарения или наследство. Причем если кроме вас в квартире еще кто-то прописан, необходимо его согласие на то, что квартира идет в залог банку. Так же хочется обратить внимание на то, что если в квартире прописаны жильцы пенсионного возраста, либо несовершеннолетние дети, то вам в выдаче кредита откажет любой банк.
При получении такого кредита существует возможность его досрочного погашения без всяких ограничений. Кроме того уплату основного долга можно отсрочить. Дополнительные затраты, которые возникают при оформлении кредита под залог недвижимости, кроме страховок о которых мы уже упоминали, это оценка объекта недвижимости, а так же услуги нотариуса.
Даже если вы согласны с условиями и соответствуете вышеизложенным требованиям, вам могут отказать в кредите под залог недвижимости в следующих случаях: если вы имеете плохую кредитную историю, у вас есть непогашенные кредиты перед другими банками, а также, если вы замечены в мошенничестве или у вас есть замечания по линии МВД.